南京建邺区6商转公积金组合贷款(商转公积金组合贷款后按剩余贷款重新计算吗？)

在我国的住房市场上，购房者面临着各种各样的贷款方式。其中，商转公积金组合贷款因其独特的优势，越来越受到购房者的青睐。究竟什么是商转公积金组合贷款？它有哪些特点？我们又该如何办理呢？接下来，就让我们一起揭开它的神秘面纱。

一、什么是商转公积金组合贷款？

商转公积金组合贷款是指将商业贷款转换为公积金贷款，同时将公积金贷款和商业贷款组合在一起，形成一种新的贷款方式。简单来说，就是将原本的商业贷款部分，通过申请公积金贷款来替换，从而降低贷款成本。

二、商转公积金组合贷款的特点

1. 降低贷款成本：相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，因此，通过商转公积金组合贷款，可以有效地降低购房者的贷款成本。

2. 缩短贷款期限：商转公积金组合贷款可以缩短贷款期限，从而减少利息支出。

3. 提高贷款额度：商转公积金组合贷款可以提高购房者的贷款额度，满足购房需求。

4. 手续简便：商转公积金组合贷款的手续相对简便，购房者可以节省大量的时间和精力。

三、如何办理商转公积金组合贷款？

下面，我们就以一个案例来了解一下如何办理商转公积金组合贷款。

案例：张先生购买了一套价值100万元的房子，首付30万元，贷款70万元。贷款期限为20年，利率为5.88%。现在，张先生想将商业贷款转换为公积金贷款，降低贷款成本。

办理步骤：

1. 准备资料：张先生需要准备以下资料：

身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

房产证、购房合同等房产证明材料；

原商业贷款合同、还款证明等贷款证明材料；

公积金账户信息等公积金证明材料。

2. 申请贷款：张先生携带以上资料到银行或公积金管理中心申请商转公积金组合贷款。

3. 审核审批：银行或公积金管理中心对张先生的申请进行审核，审核通过后，张先生可以商转公积金组合贷款签订贷款合同。

4. 办理贷款手续：张先生按照贷款合同约定，办理贷款手续，包括抵押登记、放款等。

5. 还款：张先生按照贷款合同约定，按时还款。

四、商转公积金组合贷款的优势对比

为了让大家更直观地了解商转公积金组合贷款的优势，下面我们通过一个表格来对比一下：

五、总结

商转公积金组合贷款作为一种新型的贷款方式，具有降低贷款成本、缩短贷款期限、提高贷款额度、手续简便等优势。对于有购房需求的购房者来说，选择商转公积金组合贷款，无疑是一种明智的选择。在办理商转公积金组合贷款时，购房者还需注意以下几点：

1. 了解贷款政策：在申请商转公积金组合贷款前，要了解相关的贷款政策，确保自己符合申请条件。

2. 选择合适的银行或公积金管理中心：不同银行或公积金管理中心的贷款政策、利率等可能有所不同，购房者要选择适合自己的银行或公积金管理中心。

3. 注意还款期限：商转公积金组合贷款的还款期限较短，购房者要确保按时还款，避免逾期。

4. 咨询专业人士：在办理商转公积金组合贷款过程中，如有疑问，可以咨询专业人士，确保办理顺利。

商转公积金组合贷款是一种值得推荐的贷款方式，希望本文能为大家提供帮助。

商贷能不能转组合贷款

商贷能不能转组合贷款商贷可以转组合贷款，不过需要客户满足以下条件：

1、公积金缴费6个月以上

想要申请商贷转组合贷款，那么在客户申请商转组合贷的时候，公积金需要连续缴费6个月以上，不能出现断缴或者是连续缴费时间不足的情况，否则会导致业务办理失败。

2、房贷是纯商业贷款

在将房贷转为组合贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，以前办理的是组合贷的，不能够办理转贷业务。

3、公积商转公积金组合贷款金账户状态正常

在申请商贷转组合贷款的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。

4、公积金账户余额充足

在申请商转公的时候，需要客户的账户余额达到一定的标准，公积金账户余额会直接影响到客户的贷款额度，账户余额越多，客户能够申请到的公积金贷款也就越多，客户的选择也越多。

一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，不过还是要以公积金中心的通知为准。

5、名下无公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前，客户可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。

6、贷款次数未超限制

公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。

7、综合资质要满足要求

申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。

在这里特别要注意征信报告，征信报告上面的污点是没有办法主动解决的，只能够等系统自动覆盖，所以在办理这项业务以前，客户需要先去查询自己的征信，确保不存在问题。

8、经过商业银行同意

在客户办理商贷商转公积金组合贷款转组合贷业务以前需要提前结清部分商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。

9、没有房贷逾商转公积金组合贷款期记录

如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会在征信上留下不良贷款记录，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响客户办理商转公的业务。

可以看到，想要将商贷转为组合贷需要客户满足比较多的条件，再加上各个地区公积金中心的要求不一样，有些地区可能还不支持商业房贷转组合贷款，这些需要客户提前咨询当地的公积金中心，按照公积金中心的提示来办理这项业务。

特别提示，通过以上关于商贷能不能转组合贷款内容介绍后，相信大家会对商贷能不能转组合贷款有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

组合贷款可以全部转成公积金贷款吗

组合贷款是商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式，当购房款比较多，公积金贷款不够买房时，就可以申请组合贷款来解决问题，而由于组合贷款利率相对还是比较高，有的购房者想要全部转成公积金贷款，那么组合贷款可以全部转成公积金贷款吗？

组合贷款可以全部转成公积金贷款吗？

组合贷不可以全部转为公积金贷款，从公积金中心的政策来看，组合贷是不能够转为纯公积金贷款的，客户只能按照以前的约定还款或者提前偿还贷款，如果想要转成公积金贷款，只有纯商业贷款才可以转，组合贷款是无法转为纯公积金贷款的。

如果是商转公，需要满足商转公的条件，不然是无法办理的，一般商转公需要满足的条件会比较多，所以办理商转公不是一件简单的事情，而不同地区对于商转公的规定可能会不一样，借款人在办理商转公之前要先去了解清楚当地的政策规定。

以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

已经商贷了可以转组合贷吗

已经商贷了是可以转为组合贷的。

在实际操作中，商业贷款转组合贷款的过程相对复杂，并非所有情况都能成功转换。首先，我们需要明确，组合贷款是指一部分贷款使用公积金贷款，另一部分使用商业贷款。因此，转换的前提是贷款人必须拥有公积金账户，且符合公积金贷款的条件。

转换过程中，贷款人需要向原贷款银行提出转换申请，并提交相关的证明材料，如公积金缴存证明、收入证明、征信报告等。银行会对贷款人的资质进行重新评估，包括公积金缴存情况、还款能力等方面。如果贷款人符合条件，银行会同意转换申请，并制定新的还款计划。

然而，转换组合贷款并非没有限制。一方面，公积金贷款部分受到公积金贷款额度的限制，这可能影响到转换的额度。另一方面，原商业贷款合同中可能包含有关转换的限制性条款，贷款人需要仔细审查合同条款。此外，转换过程中可能产生一定的费用，如手续费、评估费等，贷款人需要做好相应的财务准备。

举个例子来说明，假设李先生之前申请了一笔商业贷款购买房屋，后来发现自己符合公积金贷款条件，于是想将部分商业贷款转为公积金贷款以减轻还款压力。他向银行提交了转换申请，并提供了必要的证明材料。经过银行评估后，同意将部分贷款转为公积金贷款，并为他制定了新的还款计划。通过这种转换，李先生成功降低了每月的还款金额，提高了自己的生活质量。

总的来说，虽然商业贷款可以转为组合贷款，但转换过程中需要满足一定的条件，并可能受到多种因素的限制。因此，在做出转换决策前，贷款人应充分了解相关政策和流程，并谨慎评估自己的实际情况和需求。